(中央社記者韋樞台北23日電)新上任的不動產開發商全聯會理事長楊玉全今天說,將與政府溝通降房屋持有稅和房貸利率。房產人士認為,房屋貸款條件不宜全面放寬;且降貸款條件不如房價讓利和調漲年輕人薪水。楊玉全表示,他上任後首重與政府溝通降低房產持有稅(房屋稅與地價稅),同時以延長貸款年限從現今最長30年延到40年,並降低利率到1.2%,讓年輕人有更多機會成家。雖然延長貸款年限、降低利率和稅賦,看似負擔減輕很多,但相對的背債時間拉長,利息支出也會跟著增加,萬一付房貸途中房價下挫,房屋價值縮水,但貸款還得照付,相對不太划算。房屋比價平台屋比研究總監陳傑鳴表示,以目前買房條件是自備款2成,貸款8成,若是降為自備款1成,貸款9成,等於10倍槓桿,用1元買10元的東西,雖然負擔能力減輕,但一旦房價下滑時,銀行可能會考量因為債權擔保不足而要求購屋人補增擔保,這對本來經濟能力就捉襟見肘的年輕人會面臨財務危機。陳傑鳴認為,降房貸利率與稅賦、延年限不宜全面實施,還是應該要視不同貸款的償貸能力而定;因為有些年輕人償貸能力不差,但就是湊不到自備款的2成多,此時銀行端倒是可以放寬貸款條件幫助年輕人更容易成家。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,依銀行貸款公式試算,房貸利率從1.5%降到1.2%,以貸款新台幣500萬元、20年期計算,每月負擔可從2萬4127元降到2萬3444元,每月少683元,20年節省16萬元利息,但房貸利率降到1.2%會有一定的難度,且大部分年輕人無法購屋的主要原因在於高房價,以及無法籌措頭期款。郎美囡指出,若要降低購屋門檻,除了利率外,低首付也是可以思考的方向,但其實最重要的還是在於房價及購屋償貸能力,近年房價上漲,但平均薪資並未跟著大增,以至民眾購買力下降,所以提升薪資水準才能有效提升購買力。而房價在房地合一稅上路後修正較明顯,但修正幅度有限,對於大多數的首購族、青年族群而言,蛋黃區的房價仍舊高攀不起,年輕人購屋大多朝小坪數或蛋白區為主。郎美囡說,目前大台北地區房價相對親民者,以台北市文山區、萬華區、北投區平均房價較低,約每坪40萬元,若屋齡高、地段較偏遠者,有機會低於40萬元;至於新北市的重劃區及新市鎮有機會以低房價買到新房子,例如淡海新市鎮、林口等,平均房價2字頭,又是台北市低價區的一半,是用通勤時間換取生活空間的選擇。(編輯:郭萍英)1080223


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